一、第一步：精准定位渗漏点（关键前提）
盲目施工会导致维修不彻底、反复渗漏，需通过专业方法锁定漏点：
- 蓄水试验（适用于平屋面）划分 2㎡左右的区域，围挡后蓄水 20-30mm，保持 24 小时，观察室内天花板是否渗水，标记渗漏位置。
- 淋水试验（适用于坡屋面 / 节点部位）用高压水枪对屋面分段淋水（每段 30 分钟），重点淋女儿墙、伸缩缝、落水口、管道根部等易漏节点，同步检查室内渗漏情况。
- 红外热成像检测（适用于大面积 / 隐蔽渗漏）专业设备通过温度差异识别渗漏路径，尤其适合卷材屋面、保温层内积水的情况，避免破坏屋面结构。
二、第二步：按屋面类型制定针对性维修方案
1. 混凝土屋面（最常见，渗漏多为裂缝、节点老化）
渗漏原因：温度伸缩裂缝、混凝土碳化、女儿墙与屋面交接处开裂、落水口密封失效
维修方案 - 基层处理：铲除屋面起砂、空鼓部分，用聚合物水泥砂浆找平，裂缝宽度≥0.5mm 时，开槽（宽度 15mm，深度 20mm）后填入密封膏。
- 局部修补：渗漏点涂刷聚合物水泥基防水涂料（耐候性好，适合潮湿基层），厚度 1.5-2.0mm，节点处加铺无纺布增强。
- 整体加强（大面积渗漏）：全屋面涂刷防水涂料，或铺贴SBS 改性沥青防水卷材（低温柔性好，耐受沈阳冬季低温冻融），卷材搭接宽度≥80mm，热熔铺贴确保密封。
2. 卷材屋面（渗漏多为卷材老化、起鼓、搭接缝开裂）
渗漏原因：卷材老化脆裂、高温起鼓、搭接缝脱胶、基层变形拉裂卷材
维修方案 - 局部修补（小面积渗漏）切除起鼓、开裂的卷材，清理基层后，用同型号卷材 “补丁法” 铺贴，补丁边缘超出破损处 150mm 以上，热熔密封搭接缝。
- 整体翻新（大面积老化）铲除旧卷材及老化基层，重新做水泥砂浆找平层（坡度≥2%，避免积水），铺贴耐候性更强的 TPO 高分子卷材（抗紫外线、耐高低温，寿命可达 20 年以上），节点处用金属压条固定 + 密封膏封边。
3. 金属屋面（厂房 / 彩钢瓦屋面，渗漏多在螺钉、焊缝、搭接处）
渗漏原因：螺钉松动锈蚀、焊缝开裂、彩钢瓦搭接处密封胶老化
维修方案 - 节点密封：螺钉孔处更换防水垫圈，涂刷金属屋面专用防水涂料（耐锈蚀、弹性好），搭配丁基防水胶带粘贴增强。
- 焊缝修补：开裂焊缝重新焊接，打磨除锈后涂刷防锈漆 + 防水涂料。
- 整体防护：大面积彩钢瓦屋面可喷涂聚脲防水涂料，弹性高、抗冲击，耐受温差变形，适合工业厂房屋面。
三、第三步：施工关键要点（决定维修寿命）
- 基层要求：必须干燥、平整、无杂物，含水率≤9%（防水涂料施工），否则易出现空鼓、脱层。
- 气候适配：沈阳冬季施工需选 ** 低温柔性≥-25℃** 的防水材料，避开雨雪、大风天气，防水涂料施工温度≥5℃，卷材热熔施工温度≥-10℃。
- 节点强化：女儿墙、落水口、管道根部等 “防水薄弱点”，必须做附加层处理（卷材或防水涂料加铺一层），转角处做成圆弧角（半径≥50mm），避免卷材折裂。
四、第四步：长效维护（避免反复渗漏）
- 每年雨季前巡检，清理屋面落叶、杂物，疏通排水口，防止积水。
- 发现小裂缝、密封胶老化及时修补，避免渗漏扩大。
- 屋面严禁堆放重物、随意钻孔，避免破坏防水层。
北方地区（沈阳）适配核心
优先选择低温柔性好、抗冻融、耐紫外线的防水材料（如 SBS 改性沥青卷材、聚合物水泥基防水涂料），施工时重点做好节点密封和基层防冻，从根源上解决低温环境下的渗漏问题。
